一线城市二手房成交量开始放大，房价也要开始上涨了吗？

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9 X: e. ]" B: J深圳工行打击假结婚买房这事想必大家都知道了。
% I" a8 k' m2 }2 s* u! l! r) N如果以家庭（非深户和深户结婚）为单位在深圳买房，房子登记在非深户一方（社保不满5年）的，不能只以非深户的名义向工行申请房贷，必须追加深户一方为共同借款人。
这是2018年以来，深圳首次收紧房贷，工行先行，其他银行或许跟上。
其效果至少有两点：
1、 用房贷将两人捆绑在一起，结婚再离婚又多了一个麻烦，虽然钱可能不用出，但会一直关联下去，这个疙瘩可不好受。
2、 对于深户一方来说，有了这次的房贷记录，再买房可就不容易了。深圳现在买房查房贷记录，有过房贷记录的再买房首付就是3成变5成，如果有两笔及以上的未还清贷款，不能申请房贷。
8 j2 ^1 {" t6 \" O) J6 M: P  P非深户想在深圳炒房难度又高了一截。

无独有偶，北京针对二手房市场放了大招。去年12月份北京开始着手修订存量房买卖合同，新版合同统一为一个版本（以前有中介参与和买卖双方直接交易的二手房交易，合同是不一样的）合同预计于今年推向市场。新版合同最厉害的地方在于必须将装修家具等价格一并写入合同。这是真正的放大招，彻底抬高了二手房的交易成本，整个二手房市场将会透明化，今后阴阳合同难度将成倍增加，按照现行的普通住宅过户指导价，绝大部分二手房都将“豪宅化”，税费大幅增加，业内人士测算过，可能是之前的5-10倍。而满五唯一的二手房优势更加明显，大部分的房子交易时间都将被压后，市场会呈现出有价无市的状态。
  X, I& j6 X5 f3 Q- R6 Q! [* ?2017年北京二手房成交量下滑了51%，对于二手房中介来说，苦苦支撑了一年，等待楼市复苏，新版合同的推行，会将二手房复苏无限期延后。
为什么深圳和北京都不约而同收紧了二手房市场呢？
先来看看相关的数据。


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' l+ A) {, G$ U) [" `) |* f# }四大一线城市二手房成交价格变化不大，但成交量在回暖，而且是在房贷不断收紧的情况下。虽然这并不意味着炒房客在重新进场，但这种回暖却更具刚性。成交量的回暖的确容易给刚刚降温的楼市添把火。经验告诉我们，楼市的周期波动，成交量总是先于成交价格变动，所以这个时候通过一些“微调控”的手法来压一下是有必要的。
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很多事情没有压力就没有动力去做，楼市调控更是如此。再比如深圳前些天成交了一块限售宅地（一线城市首现），也许这些就是储备措施吧，在合适的时候拿出来。
不过从这些不断查漏补缺的措施来看，官方对于稳定房价的决心是不变的。

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